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出租房家里电器维修租房的家电坏了是租客还

发布时间:2024年08月14日    点击:[1]人次

想要租一间房子,靠近自己上班的地方。我们在看房子时候,遇到不包家电不包家具的出租房,也有包家电包家具的出租房。当租房子家电坏了,应该是租客维修,还是房东维修?就上述问题,法律快车为您解答。

网友咨询:自己最近换了一份工作,顺便在公司附近租赁一个公寓型房子,家用电器就有7件了。租了一个月之后,冰箱突然停止制冷了,用不了。接着我就告诉房东,房东就说冰箱是我用坏的,应该我来承担维修费用。请问,我是正常使用冰箱,没有过错责任,也要承担冰箱的维修费用?

一、租房子家电坏了,维修费谁出?

1、租赁合同有约定,按照约定处理。

如果网友和房东签订租赁合同中,有约定租赁房子及家电的维修义务,那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。

2、租客故意破坏家电,由租客负责维修费用。

3、租赁合同未约定,双方协商处理。

家电因自然消耗,或者租客合理使用导致故障,一般应该有房主承担维修义务。合同法第220条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。所以,网友称自己正常使用过程中,冰箱突然停止制冷了,那么应该由房东承担维修义务。

若房东不履行维修义务,租客可以自行维修,维修费用由房东出。(合同法第221条规定)

二、租赁合同如何进行约定?

1、房屋租金、支付方式和逾期支付

租金要多久支付,是1个月支付1次,具体付款时间。租金支付方式是现金、银行账号、还是微信支付、支付宝支付等,支付对象是房东本人,或者是其他指定收款人。租客逾期付租金,要承担什么违约责任?这些情况,都应该在租赁合同中约定好。

2、房屋使用和转租

房屋使用的目的是什么,自主?还是商业用途?房屋是否可以转租,转租是否要征得房东同意?这些情况,应该在租赁合同进行约定。

3、家电

房屋交付时候,整理一份交接清单,特别注意家电的使用寿命期限。然后房东和租客一起进行验收,如有问题,建议注明故障情况,双方签名确认。等到退房子时候,按照交接清单再次进行检查。若家电有损坏,双方协商处理。

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