根据北京中原的统计数据，2019年2月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额82.82亿元，环比今年1月下跌66%，同比2018年2月上涨7成。成交面积14.75万平方米，成交均价56136元/平方米，环比今年1月价格下跌2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量高

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其中，别墅成交额25.38亿元，环比今年1月成交额下跌75%，但同比去年2月大涨88%。共成交150套，环比减少293套，占总套数的7%，比重环比下跌。别墅成交均价55073元/平方米，环比价格下跌9000元/平方米，套均价为1692万元/套，环比1月减少584万元/套。北京中原的统计数据表明，截止今年2月底，北京别墅市场库存10282套，库存环比有所增加，重新冲破1万套。普宅套均价为636万元/套，环比增加3万元/套，表现平稳。

根据统计数据，2月丰台区夺得北京新房成交市场第一把交椅，以24.53亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜冠军，成交均价73199元/平方米，成交289套，套均价849万元/套。也是成交套数最多的区域，成为2月北京新房成交市场的成交套数冠军。西城天铸限竞房、首开华润城等项目贡献了大量货值。朝阳、大兴分列第二、第三位。

最新数据显示，在各楼盘表现上，泰禾北京院子二期限竞房、景粼原著、西城天铸限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等4个楼盘成交额突破3亿元大关，环比1月减少15个，其中包括泰禾北京院子二期限竞房、西城天铸限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等3个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在朝阳、丰台、石景山等区域。丰台区的西城天铸限竞房以10.81亿元的总成交额，成为2月北京新房市场的月度销冠

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2月，首创悦欣汇限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、华萃西山限竞房、招商雍合府限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等32个限竞房项目有成交记录，共成交了583套房，环比今年1月下跌57%，占比55%，限竞房成交占比走高

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从房价情况看，2月北京中高端住宅有成交记录的楼盘数量有所减少。中骏天宸、润泽御府、首创禧瑞都、尊悦光华、壹亮马、华润昆仑域、懋源璟岳等7个项目成交均价超过10万元/平方米，环比1月减少一半。而包括丰台北京金茂府、红廷别墅、京投发展琨御府、远洋天著春秋等11个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比1月减少3个项目。朝阳区的首创禧瑞都以159918元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

数据显示，2月北京新房市场五环内成交299套，占比28%，整体市场中3居成交量最高，占比49%，90平方米以下的房屋成交量最高，占比48%，200平米以上房屋成交159套，占比15%，成交比重保持平稳。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高90套，占别墅总量6成。

统计分析表明，2月北京新房市场豪宅别墅成交有所回落，总价2000万元以上房屋成交41套，环比今年1月减少159套。总价1000万元以上房屋成交219套，占比21%，环比1月下跌6成。2月北京四-五环之间新房最新报价77384元/平方米，环比今年1月下跌7000元/平方米，城区中高端房屋签约比重持续下滑，拖累了五环内房屋价格。

2019年2月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

东城区

第一名：万国公寓

西城区

第一名：金胜嘉园

朝阳区

第一名：泰禾北京院子二期限竞房

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：西城天铸限竞房

石景山区

第一名：卓越万科翡翠山晓限竞房

大兴区

第一名：亦庄金茂府

通州区

第一名：格拉斯小镇

昌平区

第一名：金科王府澜庭

顺义区

第一名：祥云赋限竞房

房山区

第一名：北京城建国誉府

门头沟区

第一名：华润润西山

平谷区

第一名：都丽华府

密云

第一名：万科弗农小镇

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）