别墅院里养狗别墅住进20条大狗引发一场租
发布时间：2025年02月08日 点击：[1]人次
台海网11月8日讯（海峡导报记者陈捷通讯员同法）联排别墅里，突然住进了20几条大狗，刚签不久的租赁合同就要解除，可租金怎么算，需要赔违约金吗？近日，同安区法院审理了这样一起别墅租赁引发的纠纷。
市民罗女士有一栋闲置的别墅待出租，2018年11月16日，罗女士和租户高先生签订一份《房屋租赁合同书》。合同约定，高先生向罗女士租赁别墅做住宅用，不得擅自另作他用。租期从2018年11月至2023年11月；每月租金为2万元，押金为2万元，付款方式为押一付三。
高先生应按规定用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途及结构，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施毁损，应负责恢复原状，并赔偿损失。房屋租赁期间，双方均不得解除合同，双方如有正当理由要求解除合同，须提前一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。
然而，合同履行过程中，二人因养狗事宜产生纠纷，起诉至同安法院。
原来，合同签订后，高先生向罗女士支付了29000元。随后，高先生接收讼争房屋。
高先生入住次日，罗女士才发现高先生在别墅内饲养的二十多只狗，便要求其搬离。几天后，高先生将其物品搬离别墅。
法院查明，高先生租赁案涉房屋后，将其饲养的20多条狗存放到案涉房屋中，造成房屋墙壁不同程度被狗的排泄物污损。
同安法院经审理认为，《房屋租赁合同书》系由高先生和罗女士自愿签订，自双方签字时成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，最终同安法院作出一审判决，要求罗女士应返还高先生押金15000元，高先生应赔偿罗女士修复费2000元。